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    停車技術

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    2018年|立體智能車庫市場前景分析

    2018年10月30日 熱度:1000 ℃

    ? ? ? ?土地資源緊缺呼喚更高效的停車方式,立體智能車庫在空間利用率、占地面積、建設周期、投入成本、停車效率以及智能化等方面有諸多優勢,也代表了現代停車庫發展的方向。本文整理自中商產業研究院發布的智能立體車庫行業報告。

    立體車庫行業概念及分類

    ? ? ? ?立體車庫,也稱為機械式停車設備、是對各種非平面停放車輛設施的一種統稱。具體來說,就是用來最大量存取儲放車輛的機械或機械設備系統。機械式立體停車庫是利用鋼結構作為主框架,配合升降和橫移裝置,以及控制系統,組裝而成的停車設備,是解決實際停車問題的一種有效辦法,引導停車向空間發展,促使停車位向空間和地下建造。由于立體車庫具有占地面積小、空間利用率高等諸多優勢,可有效緩解城市停車難的現狀,它代表了現代停車庫發展的必然趨勢。

    ? ? ? ?機械式停車設備按其工作原理可分為九大類,分別是:升降橫移類、平面移動類、巷道堆垛類、垂直升降類、垂直循環類、水平循環類、多層循環類、簡易升降類和汽車專用升降機。其中,升降橫移類、平面移動類、巷道堆垛類、垂直升降類,這4種類型的車庫是最典型的、市場上最多采用的、市場占有率最高的、最適合大型化發展的。

    我國立體車庫行業現狀分析

    1、立體車庫行業規模分析

    數據來源:中商產業研究院

    數據來源:中商產業研究院

    2、立體車庫主要以住宅配建為主

    數據來源:中商產業研究院

    3、立體車庫區域發展情況

    ? ? ? 分布地區而言,立體車庫在大、中、小城市中均有使用,其中二線城市分布最多,一線城市次之。2015年,我國擁有機械式車庫城市達491個,已建立體車庫項目總數超14.4萬個,泊位總量336萬余個,居世界首位,地區分布來看,二線城市占比最大為52%,一線、三線、四線城市占比分別為 22%、14%和12%。

    數據來源:中商產業研究院

    智能立體車庫是大勢所趨

    1、汽車保有量提升,停車缺口巨大

    ? ? ? ?我國汽車保有量升至全球第二位,保有量快速增長帶來停車泊位的剛性需求。截至2017年6月底,全國機動車保有量3.04億輛,其中,6個城市超300萬輛,有23個城市超過200萬輛,49個城市的汽車保有量超過100萬輛。

    數據來源:中商產業研究院

    ? ? ? ?相比于日益增長的汽車保有量,我國車位比例嚴重偏低,停車位缺口超過 5000 萬個。根據國家發改委公布的數據,目前我國大城市小汽車與停車位的平均比例約為1:0.8,中小城市約為1:0.5,與發達國家1:1.3 相比,我國停車位比例嚴重偏低,全國車位缺口超過5000 萬個。據《2016停車行業發展白皮書》顯示,2016年北京停車位缺口達355萬個,超過全上海的機動車保有量。深圳停車難的程度與北京旗鼓相當,但上海全市停車位緊俏每個車位有5輛以上汽車等著停。

    數據來源:中商產業研究院

    2、建設用地集約化發展帶動立體車庫需求

    ? ? ? 2016年我國國有建設用地供應面積51.8萬公頃,同比減少2.9。其中,工礦倉儲用地12.08萬公頃,同比下降3.2%;房地產用地10.75萬公頃,同比下降10.3%;基礎設施等用地28.97萬公頃,同比增長0.2%。全國土地出讓面積20.82萬公頃,同比下降5.9%。建設用地集約化的需求強烈。

    數據來源:中商產業研究院

    3、智能立體車庫為大勢所趨

    相對傳統停車場而言,智能立體車庫在空間利用率、占地面積、建設周期、投入成本、停車效率及智能化等方面具有諸多優勢。例如,機械式立體停車庫的占地面積約為傳統平面停車場的1/25-1/2,但空間利用率比建筑自走式停車庫提高75%以上,傳統停車場停50輛車需要空間1650平米,而采用垂直升降式 (塔式) 立體停車庫只需50平米,即1平米可停放一輛車。

    智能立體車庫和傳統停車場對比

    資料來源:中商產業研究院

    智能立體車庫肩負政策重擔

    ? ? ? ?土地資源緊缺呼喚更高效停車方式。智能立體停車庫可以有效緩解土地資源浪費,充分利用空間資源,并且利用高效的信息化系統,解決停車擁堵等待的問題。

    ? ? ? ?智能立體車庫是重點建設領域。停車問題嚴峻,已有的上千萬個停車缺口加上仍然以每年10%速度增長的汽車保有量構成了龐大的停車位需求,但城市土地資源緊缺,亟待需要更高效、更省地、更集約的停車方式。指導意見中有關建設重點中提出,一個是醫院等特殊地區的公共停車場建設為重點,一個是鼓勵建設停車樓、地下停車場、機械式立體停車庫等集約化的停車設施。

    停車產業政策密集出臺

    數據來源:中商產業研究院

    停車產業政策出臺三部曲

    資料來源:公開資料整理

    智能立體車庫未來趨勢分析

    ? ? ? ?政策暖風吹拂,行業變革在即,在打破既有格局的同時,新的市場格局也將不斷演繹。國內立體車庫行業風潮涌動將是必然,行業發展或將呈現以下變化。

    1、住宅配建占比趨降,公建配套迎風而長

    ? ? ? ?公建配套是政府政策的最直接受益方,從政府出臺的指導意見來看,明確表示未來將大力采用 PPP 模式,引導社會資本進入停車場建設運營領域,并通過企業債融資和政府專項基金結合方式為停車場建設提供資金支持。

    ? ? ? ?政府作為社會公共產品的提供者,未來停車場公建配套需求占比將有較大提升,而立體車庫行業也將直接受益,同時,由于政府公共產品采購招投標通常設置較高門檻,因此,兼具技術、資金實力并擁有核心客戶資源的大型廠商將更多收益。

    ? ? ? ?同樣受益政策發力,立體車庫單位自用需求規模也將得以提升??偟膩砜?,新格局下,立體車庫行業發展動力機制將出現轉換,直接受益政策的公建配套需求占比將有較大幅度提升,成為行業增長引擎,此消彼長,住宅配套需求占比將趨勢性下降,但受益滲透率提升,規??偭繒性鲩L。

    2、行業集中度先降后升,核心廠商占據市場主導

    ? ? ? ?隨著政策催化作用顯現,短期立體車庫行業集中度或仍將一定程度下降,但隨著行業逐步規范、市場競爭不斷加劇,叢林法則作用下,小企業出局、核心廠商成為市場主導,行業將呈現高集中度格局。大浪淘金,占據地產商、政府等高端客戶資源,并更多獲得優惠政策資源傾斜的核心龍頭廠商將更多掌握市場話語權。

    3、高端化、智能化是長期趨勢

    ? ? ? ?結合日本高端電梯式市場占比不斷提升歷程,以及我國當前停車產業化政策引導方向,政策大力引導社會資本以 PPP 模式進行公共停車場建設,空間利用率更高、適宜城市繁華中心地帶的高端垂直升降式設備有望迎來較大發展空間,占比將有較大幅度提升。同時,由于目前立體車庫在居民小區應用最廣,客戶以滿足基本需求為主,故較為簡易的低端產品仍將占據市場主流。

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